Nemusíte byť realitným maklérom, ktorý by si mohol zakúpiť
Realitné kancelárie nie sú jediní, ktorí dokážu veľa spychať o uzavretých alebo núdzových domovoch. Pomocou tohto zoznamu voľne vyhľadávateľných on-line databáz nájdete domovy v oblasti uzavretia, pre-uzavretia nehnuteľností, REO (Real Estate Owned), zabavených alebo núdzových nehnuteľností len tak jednoduché ako ktokoľvek v realitnom biznise. A z väčšej časti môžete použiť svoj webový prehliadač a vykonávať vyhľadávania z domova.
Ešte lepšie, väčšina týchto služieb sa ponúka bezplatne alebo s malým predplatným, ktoré zvyčajne zahŕňa bezplatné skúšobné obdobie.
Bank REO
REO je termín, ktorý sa používa na opis nehnuteľnosti, ktorá sa vrátila späť veriteľovi po tom, čo sa aukcia uzavretia nezistila kupca. To neznamená, že majetok je v takom zlom stave, že ho nikto nechcel, znamená to, že požadovaná počiatočná ponuka nebola splnená, ktorá je zvyčajne stanovená na výšku nesplateného úveru. Ak je hodnota úveru vysoká, nehnuteľnosť nemusí byť ponúkaná a majetok sa vráti späť veriteľovi.
Bank REO môžu byť dobrým zdrojom pre nájdenie veľkej hodnoty na trhu s nehnuteľnosťami. Oni sú tiež známi tým, že slúži niektoré skutočné zápachu, takže buďte dôkladní vo svojom výskume.
Bank REO Search Tools
- Bank of America REO
- Branch Banking & Trust REO
- CitiMortgage REO
- Piata tretia banka REO
- Huntington REO
- Key Bank REO
- Ľudová zjednotená banka REO
- PNC Financial Services REO
- SunTrust Hypotekárne REO
- Wells Fargo REO
Tento zoznam zahŕňa známe banky, ktoré pokrývajú národné alebo regionálne oblasti. Ak banka, ktorú chcete vyhľadať REO, nie je zahrnutá v tomto zozname, zistíte, že banky vlastnili nehnuteľnosti vyhľadávaním v mene banky plus termín REO.
Vláda je vlastníkom
Banky a veritelia nehnuteľností nie sú jediní, ktorí vlastnia nehnuteľnosti, ktoré boli zablokované. Vláda má zásoby nehnuteľností v REO, zablokované domy a majetok, ktorý získal rôznymi prostriedkami vrátane programov záruk za pôžičky, ako sú FHA a VA. Tieto vlastnosti sú dostupné konvenčným predajom, ako aj aukciou .
- HomePath - Fannie Mae vlastnila zabavenie.
- HUD REO - bývanie a mestský rozvoj vlastnil nehnuteľnosť
- HomePales - Vlády vlastné zabavenie a zachytenie
- FHA REO - Federálna správa bývania vlastnila nehnuteľnosti.
- USDA-RD / FSA - Agentúra REO pre rozvoj vidieka a poľnohospodárske služby
- Vlastnosti IRS - vlastnosti vrátane domov a nehnuteľností, ktoré zadržala IRS.
Hoci náš zoznam je pre vyhľadávanie federálnych agentúr pre zabavenie, nezabudnite, že vaša miestna krajská alebo mestská vláda pravdepodobne má vlastný zoznam vylúčenia. Ak máte šťastie, že umiestnili zablokované a zabavené vlastnosti na ľahko použiteľnú webovú stránku. Ale rovnako pravdepodobne budete musieť urobiť výlet k okresnému alebo mestskému úradníkovi.
Všeobecné vylúčenie nehnuteľností, REO a výpisy z majetku
Niekoľko služieb vylučuje zablokovanie, REO a iné formy majetku v núdzových situáciách, ktoré zostavujú zoznam do databázy, ktorú je možné prehľadávať na webe. Niektoré poskytujú zoznamy zadarmo, zatiaľ čo iné používajú predplatený model, ktorý vám umožňuje vyhľadávať ich službu po určitú dobu.
Vo väčšine prípadov sú k dispozícii základné informácie o nehnuteľnosti aj vtedy, ak si nepristupujete, ale pre tých, ktorí sa tam prihlásia, je zvyčajne veľa detailných informácií vrátane stavu, v ktorom sa majetok nachádza, bol vandalizovaný, alebo environmentálnych problémov, ak sú prítomné.
Niektorí z našich obľúbených poskytovateľov týchto služieb zahŕňajú:
- RealtyTrac REO - Skúšobná verzia zdarma, potom mesačné predplatné.
- Výpisy zablokovania - 7-dňová skúška, potom mesačné alebo ročné predplatné.
- Foreclosure.com - bezplatná skúšobná verzia, potom týždenné predplatné.
- Equator - Bezplatné, registrovaní používatelia môžu uložiť vyhľadávania, vlastnosti, mapy prístupu a ďalšie služby.
Realitných agentov, maklérov a služieb nehnuteľnosti
Vek agentov nehnuteľností, ktoré sú tajné v súvislosti s uzatváraním nehnuteľností, predkupírovaním nehnuteľností, problémami s problémami alebo REO, je už dávno preč. Teraz je tento typ nehnuteľností len ďalšou službou, ktorá môže byť použitá na prilákanie kupujúcich . To je dôvod, prečo väčšina realitných služieb teraz ponúka ľahký prístup do svojej databázy s problémami.
- Realtor.com - oficiálne licencovaný domov pre Národnú asociáciu realitných kancelárií poskytuje bezplatný prístup k svojmu vyhľadávaciemu nástroju nehnuteľností s preddefinovanými filtrami na mieste, aby vytiahli zabavenie nehnuteľností, nehnuteľnosti, ktoré zaznamenali znižovanie cien, ako aj cenovo dostupné domy v komunitách, ktoré hľadáte. Nájdete tu aj aktuálne správy a náhľady o problémoch s problémami.
- Trulia - ponúka dobre navrhnutý vyhľadávací systém, ktorý obsahuje vopred definovaný filter na nájdenie zabavenia v komunitách, ktoré hľadáte. Ak chcete nájsť zabavenie pomocou služby Trulia, vykonajte základné vyhľadávanie podľa mesta, potom použite filter Viac vyhľadávania a vyberte Predajné miesta pre typ výpisu predaja.
- Zillow - Ponúknutie uzatváracieho centra s prístupom k pokročilým vyhľadávacím funkciám, ktoré vám umožnia nájsť foreclosures pomocou množstva kritérií, vrátane nákladov (alebo odhadu nákladov), susedstva a ďalšie. Nájdete tu aj nákupné sprievodcov, najčastejšie otázky a dokonca aj sprievodcu pre tých, ktorí môžu čeliť uzavretiu nehnuteľností s podrobnosťami o tom, aké sú vaše možnosti.